# Birkebakken 66B, 3460 Birkerød Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 263 m² bolig, opført 1977, 1.307 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-66b-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-66b-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-66b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82569/12.44182) - [Solgte priser på Birkebakken](https://grundviden.dk/vej/birkebakken-3460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2004): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. december 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 1. januar 2017, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse. - 1.: solgt 29. september 2011, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. september 2011). - 2 boliger solgt samlet: solgt 1. december 2003, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 1992, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 263 m² bolig, 1.307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 111 m². - Stueplan: 152 m². - Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 152 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig. Kælderen på 47 m² regnes ikke med. - Huset: 152 m² bebygget. - Carport: 48 m², bygget 1977. - Ubebygget: 1.107 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 263 m², din ret 261 m² i alt. - Hvorfor 261 m²? Lokalplan LP 43 (Bistrup) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.307 m² er 261 m², og der står 263 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206223_1781701247374.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkebakken-66b-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.82569/12.44182) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkebakken-66b-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82569/12.44182) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Bistrupgård, ca. 235 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkebakken-66b-3460&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.82569/12.44182) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bistrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206223_1781701247374.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-66b-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-66b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82569/12.44182) - [Solgte priser på Birkebakken](https://grundviden.dk/vej/birkebakken-3460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.