# Birkebakken 4, 8970 Havndal Villa. 118 m² bolig, opført 1928, 798 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-4-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-4-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-4-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65219/10.19969) - [Solgte priser på Birkebakken](https://grundviden.dk/vej/birkebakken-8970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 62 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.925.000 kr. - Svarer til 11.441 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 747.000 kr. (6.333 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Bygget 1928: -63.000 kr. - Energimærke C: +94.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +47.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +526.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 204.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 790.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juni 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2021). - solgt 19. maj 2007, solgt for 347.500 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2007). - solgt 12. maj 2004, solgt for 514.375 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2004). - solgt 1. januar 2003, solgt for 212.500 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 1997, solgt for 340.020 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 798 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 93 m². - Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 93 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (77 m²), BBR carport 56 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 624 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 122 m², din ret 239 m² i alt. - Hvorfor 239 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 798 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkebakken-4-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.65219/10.19969) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-4-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkebakken-4-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65219/10.19969) - [Solgte priser på Birkebakken](https://grundviden.dk/vej/birkebakken-8970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.