# Birkealle 7, 6780 Skærbæk

Villalejlighed. 138 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 850 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkealle-7-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkealle-7-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkealle-7-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15681/8.76916)
- [Solgte priser på Birkealle](https://grundviden.dk/vej/birkealle-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 583.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 630.000 kr med overtagelse 8. februar 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2024, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2024).
- solgt 2. januar 2021, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 2. januar 2021).
- solgt 21. oktober 2005, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2005).
- solgt 31. juli 2002, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2002).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 138 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 98 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1937.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 639.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 850 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9448029_1551433348897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460751&matrnr=639) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkealle-7-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.15681/8.76916)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skærbæk Ferieby, ca. 656 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkealle-7-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.15681/8.76916)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bymidten syd - Svingelen, Skolestien m.fl.  Skærbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9448029_1551433348897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkealle-7-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkealle-7-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15681/8.76916)
- [Solgte priser på Birkealle](https://grundviden.dk/vej/birkealle-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.