# Birkalle 31, 6900 Skjern

Kolonihavehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 26 m² bolig, 1.363 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1951, 25.535 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkalle-31-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkalle-31-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkalle-31-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93909/8.50841)
- [Solgte priser på Birkalle](https://grundviden.dk/vej/birkalle-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Skænken Sø.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Intet skøn: Kolonihavehuse handles efter foreningens regler, ofte med et prisloft, så vi sætter ikke en pris på dem ud fra husesalg i området.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 26 m² bolig, 1.363 m² bolig i alt på ejendommen, 25.535 m² grund, bygget 1951, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 97 m². Under huset er der en kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 97 m² bebygget.
- 46 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (kolonihavehus) (143 m², bygget 1942) og bygningen (enfamiliehus) (79 m², bygget 1945) og bygningen (kolonihavehus) (76 m², bygget 1965) og bygningen (kolonihavehus) (75 m², bygget 1965) og bygningen (kolonihavehus) (72 m², bygget 1965) og bygningen (kolonihavehus) (69 m², bygget 2007) og bygningen (kolonihavehus) (67 m², bygget 1965) og bygningen (kolonihavehus) (60 m², bygget 1965) og bygningen (kolonihavehus) (60 m², bygget 1965); de 37 andre (110 m² og 104 m² og 94 m² og 57 m² og 53 m² og 52 m² og 50 m² og 47 m² og 45 m² og 41 m² og 39 m² og 39 m² og 38 m² og 37 m² og 36 m² og 34 m² og 32 m² og 30 m² og 29 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 26 m² og 26 m² og 24 m² og 23 m² og 22 m² og 21 m² og 20 m² og 18 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 16 m² og 15 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.395 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kolonihave.** Her gælder havens egne regler for husets størrelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkalle-31-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93909/8.50841)
- **Fortidsminde 43 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkalle-31-6900&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.93909/8.50841)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Et område til et teknisk anlæg, herunder vejanlæg ved Amagervej, Skjern, ca. 734 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkalle-31-6900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.93909/8.50841)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=birkalle-31-6900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkalle-31-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkalle-31-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93909/8.50841)
- [Solgte priser på Birkalle](https://grundviden.dk/vej/birkalle-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.