# Birkagervej 6, 2720 Vanløse Villa. 136 m² bolig, opført 1940, 746 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birkagervej-6-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkagervej-6-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkagervej-6-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68123/12.47519) - [Solgte priser på Birkagervej](https://grundviden.dk/vej/birkagervej-2720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **14,5 mio. kr** (106.617 kr/m²). - Boligens eget areal: 136 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 15,0 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - Prisen er sat ned 10. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Olesen & Christensen ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/14526046-birkagervej-6) ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 746 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 139 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 139 m² regnes ikke med. - Huset: 136 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 559 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 160 m², din ret 224 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 298 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 224 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 746 m². Området er et parcelhusområde: 81 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 298 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.6.30 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Vær opmærksom: 13% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 648 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkagervej-6-2720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68123/12.47519) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkagervej-6-2720&lradon=1&src=address-md#11/55.68123/12.47519) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birkagervej-6-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68123/12.47519) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Damhusengens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birkagervej-6-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birkagervej-6-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68123/12.47519) - [Solgte priser på Birkagervej](https://grundviden.dk/vej/birkagervej-2720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.