# Birk Centerpark 35, 7400 Herning

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1918, 30.377 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birk-centerpark-35-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birk-centerpark-35-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birk-centerpark-35-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12676/9.03205)
- [Solgte priser på Birk Centerpark](https://grundviden.dk/vej/birk-centerpark-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Knudmosesøerne.
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 13.390 m², vejledende).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.821 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.488.000 kr. (12.455 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -523.000 kr.
  - Grund på 30.377 m²: +522.000 kr.
  - Meget stor grund: +653.000 kr.
  - Bygget 1918: -346.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +283.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +103.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, grundværdi 19,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2024 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2024, solgt for 6,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 30. oktober 2024).
- solgt 15. august 1995, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 30.377 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 69 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 249 m², bygget 1953; Anden bygning: 219 m², bygget 1909; Anden bygning: 144 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 29.605 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 13.390 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 280 m², din ret 13.670 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 15.188 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 13.670 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 30.377 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 15.188 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen OF1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birk-centerpark-35-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.12676/9.03205)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birk-centerpark-35-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12676/9.03205)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=birk-centerpark-35-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birk-centerpark-35-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birk-centerpark-35-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12676/9.03205)
- [Solgte priser på Birk Centerpark](https://grundviden.dk/vej/birk-centerpark-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.