# Birk 2, 7500 Holstebro

Hus. 92 m² bolig, opført 1927, 13.084 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birk-2-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birk-2-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birk-2-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38231/8.69847)
- [Solgte priser på Birk](https://grundviden.dk/vej/birk-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 89% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 950.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 10.326 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.274.000 kr. (13.849 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +67.000 kr.
  - Grund på 13.084 m²: +223.000 kr.
  - Bygget 1927: -130.000 kr.
  - Energimærke F: -233.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -150.000 kr.
  - Oliefyr: -55.000 kr.
  - Seneste ombygning 1952: -50.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 787.000 kr, heraf grundværdi 702.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2026).
- solgt 19. november 2009, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2009).
- solgt 28. juni 1990, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1990).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 13.084 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1952.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 17 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 17 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 171 m², bygget 1952; Anden bygning: 140 m², bygget 1927. Kortet viser tre mindre bygninger mere (148 m² og 94 m² og 73 m²), BBR anden bygning 360 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.321 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birk-2-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.38231/8.69847)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birk-2-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38231/8.69847)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birk-2-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birk-2-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38231/8.69847)
- [Solgte priser på Birk](https://grundviden.dk/vej/birk-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.