# Birgittelystvej 40, 7120 Vejle Øst

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1934, 17.137 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birgittelystvej-40-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birgittelystvej-40-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birgittelystvej-40-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75609/9.65470)
- [Solgte priser på Birgittelystvej](https://grundviden.dk/vej/birgittelystvej-7120?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.994 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.630.000 kr. (17.075 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -123.000 kr.
  - Grund på 17.137 m²: +441.000 kr.
  - Meget stor grund: +97.000 kr.
  - Bygget 1934: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -35.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +73.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 237.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. marts 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1994, solgt for 825.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 17.137 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1976; Garage: 122 m², bygget 1937; Anden bygning: 80 m², bygget 1925. Kortet viser tre mindre bygninger mere (145 m² og 59 m² og 18 m²), BBR anden bygning 280 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.340 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birgittelystvej-40-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.75609/9.6547)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birgittelystvej-40-7120&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75609/9.6547)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Teknisk anlæg ved Horsensvej, Bredal, ca. 650 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birgittelystvej-40-7120&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75609/9.6547)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engum Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=birgittelystvej-40-7120

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birgittelystvej-40-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birgittelystvej-40-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75609/9.65470)
- [Solgte priser på Birgittelystvej](https://grundviden.dk/vej/birgittelystvej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.