# Birgersvej 12, 3720 Aakirkeby

Villa. 145 m² bolig, opført 1925, 777 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/birgersvej-12-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birgersvej-12-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birgersvej-12-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07398/14.91869)
- [Solgte priser på Birgersvej](https://grundviden.dk/vej/birgersvej-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 7.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.377.000 kr. (9.494 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr.
  - Grund på 777 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1925: -111.000 kr.
  - Energimærke E: -92.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -46.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +55.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 253.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 15. august 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2024, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2024).
- solgt 20. december 2021, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2021).
- solgt 21. januar 2014, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2014).
- solgt 15. januar 1979, solgt for 340.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 777 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Udhus: 38 m², bygget 1925; Udhus: 10 m², bygget 1925.
- Ubebygget: 592 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 188 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 162 m², din ret 350 m² i alt.
- Hvorfor 350 m²? Lokalplan 026 (lokalplan 026 for bevaring og videreudvikling af Aakirkeby) sætter 45 %: 45 % af grunden på 777 m² er 350 m², og der står 162 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053815_APPROVED_1213945949061.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birgersvej-12-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.07398/14.91869)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=birgersvej-12-3720&lstoej=1&src=address-md#17/55.07398/14.91869)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **lokalplan 026 for bevaring og videreudvikling af Aakirkeby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053815_APPROVED_1213945949061.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/birgersvej-12-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/birgersvej-12-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07398/14.91869)
- [Solgte priser på Birgersvej](https://grundviden.dk/vej/birgersvej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.