# Bindslevvej 50, 9881 Bindslev

Hus. 181 m² bolig, opført 1898, 1.945 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-50-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-50-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-50-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57751/10.18733)
- [Solgte priser på Bindslevvej](https://grundviden.dk/vej/bindslevvej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 5.939 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.318.000 kr. (7.280 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr.
  - Grund på 1.945 m²: +61.000 kr.
  - Bygget 1898: -106.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -55.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 94.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 944.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 520.000 kr med overtagelse 11. december 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1979, solgt for 520.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 1.945 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Udhus: 100 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (202 m²), BBR anden bygning 303 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.438 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=531453&matrnr=26u) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bindslevvej-50-9881&ljord=1&src=address-md#17/57.57751/10.18733)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide):  Center for strikkerelateret Håndværk i Tversted, ca. 713 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bindslevvej-50-9881&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.57751/10.18733)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-50-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-50-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57751/10.18733)
- [Solgte priser på Bindslevvej](https://grundviden.dk/vej/bindslevvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.