# Bindslevvej 41, 9881 Bindslev

Hus. 145 m² bolig, opført 1904, 3.380 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-41-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-41-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-41-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57553/10.18917)
- [Solgte priser på Bindslevvej](https://grundviden.dk/vej/bindslevvej-9881?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 458 m væk (140 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 750.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 83 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 875.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.172 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 755.000 kr (5.210 kr pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -26.000 kr
  - Grund på 3.380 m²: +59.000 kr
  - Bygget 1904: -66.000 kr
  - Energimærke C: +98.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +18.000 kr
  - Svinebrug 458 m væk: -33.000 kr
  - Renoveringsprojekt (jf. salgsopslag 2026): -62.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores skøn: 750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 77.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 766.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 15. december 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 31. oktober 2023-12. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1.077 dage til salg.
- solgt 18. oktober 1995, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 1995).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 3.380 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Anden bygning: 103 m², bygget 1981; Carport: 36 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 3.155 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bindslevvej-41-9881

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-41-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-41-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57553/10.18917)
- [Solgte priser på Bindslevvej](https://grundviden.dk/vej/bindslevvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.