# Bindslevvej 3, 9881 Bindslev

Villa. 116 m² bolig, opført 1914, 777 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-3-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-3-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-3-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58058/10.18438)
- [Solgte priser på Bindslevvej](https://grundviden.dk/vej/bindslevvej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 657.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 685.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. november 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (5.991 kr/m²).
- Boligens eget areal: 116 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 75 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 925.000 kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: Thomas Risager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.thomas-risager.dk/ejendom/18180000312/bindslevvej-3-9881-bindslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. august 2017, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 2017).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 777 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 25 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 628 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 116 m², din ret 233 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 777 m² giver ca. 233 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Skagensvej 58](https://grundviden.dk/adresse/skagensvej-58-9881?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bindslevvej-3-9881&ljord=1&src=address-md#17/57.58058/10.18438)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide):  Center for strikkerelateret Håndværk i Tversted, ca. 739 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bindslevvej-3-9881&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.58058/10.18438)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-3-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindslevvej-3-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58058/10.18438)
- [Solgte priser på Bindslevvej](https://grundviden.dk/vej/bindslevvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.