# Bindslevs Plads 12, 8600 Silkeborg

Villa. 292 m² bolig, opført 1898, 335 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bindslevs-plads-12-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindslevs-plads-12-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindslevs-plads-12-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16648/9.54763)
- [Solgte priser på Bindslevs Plads](https://grundviden.dk/vej/bindslevs-plads-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 312.500 kr med overtagelse 31. marts 1996.
- Senest registreret som anden overdragelse 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,2 mio. kr** (21.215 kr/m²).
- Boligens eget areal: 292 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 10,1 mio. kr.
- På markedet siden 12. juni 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8600-silkeborg/bindslevs-plads-12/86005023/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2021, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. januar 1996, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 31. januar 1996).
- solgt 31. januar 1996, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 1996).

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 335 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1898.
- 2. sal: 73 m².
- Stueplan: 219 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 219 m² i stueplan + 73 m² på 2. sal (under taget) = 292 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR udhus 21 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 160 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 311 m², retten 151 m².**
- Bygget i dag 311 m², din ret 151 m² i alt.
- Hvorfor 151 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 335 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 0 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bindslevs-plads-12-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16648/9.54763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langsøskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindslevs-plads-12-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindslevs-plads-12-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16648/9.54763)
- [Solgte priser på Bindslevs Plads](https://grundviden.dk/vej/bindslevs-plads-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.