# Binderup Søndergade 11, 6091 Bjert Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 294 m² bolig, 409 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1868, 606.885 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/binderup-soendergade-11-6091?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/binderup-soendergade-11-6091?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/binderup-soendergade-11-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43437/9.55501) - [Solgte priser på Binderup Søndergade](https://grundviden.dk/vej/binderup-soendergade-6091?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 18,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 8,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 15. maj 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2003, solgt for 6,8 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 2. januar 1977, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 294 m² bolig, 409 m² bolig i alt på ejendommen, 606.885 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1868. - Stueplan: 294 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 294 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 334 m² bebygget. - Anden bygning: 552 m², bygget 1983; Anden bygning: 550 m², bygget 1972; Anden bygning: 435 m², bygget 1959; Anden bygning: 412 m², bygget 1898; Anden bygning: 405 m², bygget 1971; Enfamiliehus: 115 m², bygget 1900; Udhus: 42 m², bygget 1900. Kortet viser fire mindre bygninger mere (814 m² og 686 m² og 186 m² og 81 m²), BBR anden bygning 1.700 m², anden bygning 320 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 602.020 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1310252&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=binderup-soendergade-11-6091&ljord=1&src=address-md#17/55.43437/9.55501) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=binderup-soendergade-11-6091&lradon=1&src=address-md#11/55.43437/9.55501) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/binderup-soendergade-11-6091?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/binderup-soendergade-11-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43437/9.55501) - [Solgte priser på Binderup Søndergade](https://grundviden.dk/vej/binderup-soendergade-6091?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.