# Bindeledet 30, 8981 Spentrup Villa. 132 m² bolig, opført 1966, 907 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bindeledet-30-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindeledet-30-8981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindeledet-30-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54130/10.04098) - [Solgte priser på Bindeledet](https://grundviden.dk/vej/bindeledet-8981?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 17.803 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.554.000 kr. (11.775 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -28.000 kr. - Grund på 907 m²: +11.000 kr. - Bygget 1966: -164.000 kr. - Energimærke B: +300.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +458.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr. - Ombygget 1975: +155.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 2.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 489.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 549.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. november 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2024). - solgt 8. maj 2014, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2014). - solgt 1. april 1996, solgt for 357.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 907 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 132 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². - Huset: 132 m² bebygget. - Garage: 82 m², bygget 2022. - Ubebygget: 693 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 132 m², din ret 272 m² i alt. - Hvorfor 272 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 907 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bindeledet-30-8981&lskybrud=1&src=address-md#16/56.5413/10.04098) - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bindeledet-30-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.5413/10.04098) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bindeledet-30-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5413/10.04098) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 49,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Spentrup Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bindeledet-30-8981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bindeledet-30-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54130/10.04098) - [Solgte priser på Bindeledet](https://grundviden.dk/vej/bindeledet-8981?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.