Grundviden

Ejendomsrapport

Bindeledet 26B, 8981 Spentrup · Randers Kommune · matr. 11e

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.174 m²

Boligareal (BBR)

491 m²

Rest-byggeret (v0)

719 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.270 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	551 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	719 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,5 km
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.892 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.174 m²	905 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,5 km (89 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8981 Spentrup

20269.483 kr/m² (+1%)

20259.432 kr/m² (+20%)

20247.839 kr/m² (-10%)

20238.745 kr/m² (-4%)

20229.075 kr/m² (-9%)

20219.977 kr/m² (+7%)

20209.322 kr/m² (+27%)

20197.320 kr/m² (-20%)

20189.167 kr/m² (+19%)

20177.714 kr/m² (+6%)

20167.251 kr/m² (+14%)

20156.333 kr/m² (-12%)

20147.196 kr/m² (-4%)

20137.515 kr/m² (-2%)

20127.692 kr/m² (+8%)

20117.149 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Blicherskolen	253 m	7,0	424
Randers Friskole & Børnehus	5,5 km	7,6	182
Nørrevangsskolen og UNX-Ung Nord10	7,1 km	6,1	503
Korshøjskolen	7,3 km	6,7	336
Rismølleskolen	7,5 km	6,2	330

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 50,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 632 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Randers - Hadsund, ca. 6.817 biler/døgn (2024), 3239 m væk.

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 107 m, dagligvarer 514 m, hospital 7584 m, institution 100436 m, ladestander (elbil) 5982 m, læge 18620 m, legeplads 238 m, motorvejsafkørsel 6226 m, natteliv 7676 m, park 202 m, station 8877 m.

Nærmeste vindmølle: 1726 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).