Grundviden

Ejendomsrapport

Bindeledet 17A, 8981 Spentrup · Randers Kommune · matr. 11h

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.031 m²

Boligareal (BBR)

477 m²

Rest-byggeret (v0)

675 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.212 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	537 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	675 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,4 km
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.892 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.031 m²	905 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,4 km (89 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8981 Spentrup

20269.483 kr/m² (+1%)

20259.432 kr/m² (+20%)

20247.839 kr/m² (-10%)

20238.745 kr/m² (-4%)

20229.075 kr/m² (-9%)

20219.977 kr/m² (+7%)

20209.322 kr/m² (+27%)

20197.320 kr/m² (-20%)

20189.167 kr/m² (+19%)

20177.714 kr/m² (+6%)

20167.251 kr/m² (+14%)

20156.333 kr/m² (-12%)

20147.196 kr/m² (-4%)

20137.515 kr/m² (-2%)

20127.692 kr/m² (+8%)

20117.149 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Blicherskolen	220 m	7,0	424
Randers Friskole & Børnehus	5,4 km	7,6	182
Nørrevangsskolen og UNX-Ung Nord10	7,1 km	6,1	503
Korshøjskolen	7,4 km	6,7	336
Østervangsskolen	7,5 km	7,6	375

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 49,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 655 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Randers - Hadsund, ca. 6.817 biler/døgn (2024), 3290 m væk.

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 54 m, dagligvarer 100002 m, hospital 139221 m, institution 100435 m, læge 100410 m, legeplads 100008 m, motorvejsafkørsel 124144 m, natteliv 104084 m, park 105372 m, station 116102 m.

Nærmeste vindmølle: 1797 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).