Grundviden

Ejendomsrapport

Bindeleddet 52, 9440 Aabybro · Jammerbugt Kommune · matr. 20aa

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

898 m²

Boligareal (BBR)

167 m²

Rest-byggeret (v0)

72 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	269 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	197 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	72 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,6 km
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.317 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	898 m²	825 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,6 km (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9440 Aabybro

202516.971 kr/m² (+14%)

202414.922 kr/m² (-25%)

202319.826 kr/m² (-1%)

202219.952 kr/m² (+3%)

202119.403 kr/m² (+15%)

202016.809 kr/m² (-9%)

201918.400 kr/m² (+29%)

201714.318 kr/m² (-6%)

201615.304 kr/m² (-7%)

201516.456 kr/m² (+37%)

201412.054 kr/m² (-26%)

201316.287 kr/m² (+24%)

201213.138 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Aabybro Skole	3,4 km	7,1	1003
Åbybro Friskole	4,0 km	7,5	176
Skolecenter Jetsmark	6,5 km	7,8	536
Biersted Skole	7,8 km	7,3	373
Vadum Skole	11,0 km	6,7	310

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 199 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (152 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gammel Landevej, ca. 1.206 biler/døgn (2025), 300 m væk.

Området (Jammerbugt): 37.933 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 255.089 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 3997 m, dagligvarer 167160 m, hospital 203566 m, institution 167669 m, læge 167636 m, legeplads 167297 m, motorvejsafkørsel 187526 m, natteliv 167657 m, park 168921 m, station 181779 m.

Nærmeste vindmølle: 3423 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).