# Bilsbækvej 125, 8300 Odder

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1872, 230.470 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bilsbaekvej-125-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bilsbaekvej-125-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bilsbaekvej-125-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92617/10.11964)
- [Solgte priser på Bilsbækvej](https://grundviden.dk/vej/bilsbaekvej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 891.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2022, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2022).
- solgt 11. august 1987, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 1987).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 230.470 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 443 m², bygget 1992; Garage: 38 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (215 m²), BBR anden bygning 432 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 229.377 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bilsbaekvej-125-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.92617/10.11964)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bilsbaekvej-125-8300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92617/10.11964)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gylling Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bilsbaekvej-125-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bilsbaekvej-125-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92617/10.11964)
- [Solgte priser på Bilsbækvej](https://grundviden.dk/vej/bilsbaekvej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.