# Billundvej 8, 7250 Hejnsvig

Villa. 123 m² bolig, opført 1952, 980 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billundvej-8-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-8-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-8-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69778/8.99675)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 92 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 6.911 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.011.000 kr. (8.220 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 980 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1952: -52.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -120.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 706.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 640.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. marts 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2019, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. juni 2007, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2007).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 425.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. juli 2004).
- solgt 4. maj 2004, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2004).
- solgt 31. august 2000, solgt for 748.916 kr, fri handel (aftalt 31. august 2000).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 812 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 171 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 123 m², din ret 294 m² i alt.
- Hvorfor 294 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 980 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-8-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69778/8.99675)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-8-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-8-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69778/8.99675)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.