# Billundvej 30, 6560 Sommersted

Landejendom. 279 m² bolig, opført 1840, 25.282 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billundvej-30-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-30-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-30-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29200/9.29122)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 402.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 859.000 kr, heraf grundværdi 569.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 605.000 kr med overtagelse 1. maj 1985 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (10.734 kr/m²).
- Boligens eget areal: 279 m², 3 værelser.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Mægler: EDC Grosbøl ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/landbrug/lystejendomme/6560-sommersted/billundvej-30/60909001)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1985, solgt for 605.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 279 m² bolig, 25.282 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1840.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 279 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1960) og bygningen (anden bygning) (168 m², bygget 1950); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 24.287 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-30-6560&lskybrud=1&src=address-md#16/55.292/9.29122)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-30-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.292/9.29122)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-30-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.292/9.29122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 36,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-30-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-30-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29200/9.29122)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.