# Billundvej 27, 7250 Hejnsvig

Landejendom. 155 m² bolig, opført 1913, 85.770 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billundvej-27-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-27-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-27-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70268/9.00549)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 8.226 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.266.000 kr. (8.167 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -61.000 kr.
  - Grund på 85.770 m²: +212.000 kr.
  - Meget stor grund: +749.000 kr.
  - Bygget 1913: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -570.000 kr.
  - Oliefyr: -76.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -67.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 445.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 829.000 kr, heraf grundværdi 479.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 970.000 kr med overtagelse 31. december 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1999, solgt for 970.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 85.770 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 151 m², bygget 1966; Anden bygning: 85 m², bygget 1929; Carport: 19 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (117 m²), BBR anden bygning 377 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 85.012 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-27-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70268/9.00549)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-27-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-27-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70268/9.00549)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.