# Billundvej 20, 7250 Hejnsvig

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 273 m² bolig, opført 1946, 123.254 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billundvej-20-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-20-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-20-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69896/9.00095)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 817.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 929.000 kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 15. april 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2026, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026).
- solgt 1. september 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. august 1981, solgt for 476.060 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 123.254 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Anden bygning: 545 m², bygget 1982; Anden bygning: 472 m², bygget 1987; Anden bygning: 371 m², bygget 1981; Anden bygning: 292 m², bygget 1991; Anden bygning: 240 m², bygget 1955; Stuehus: 50 m², bygget 1946. Kortet viser fire mindre bygninger mere (344 m² og 174 m² og 142 m² og 23 m²), BBR anden bygning 105 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 120.472 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-20-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69896/9.00095)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-20-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-20-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69896/9.00095)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.