# Billundvej 12, 7190 Billund

Hus. 211 m² bolig, opført 1931, 24.445 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76157/9.14410)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 11.493 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.443.000 kr. (16.318 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -353.000 kr.
  - Grund på 24.445 m²: +545.000 kr.
  - Meget stor grund: +458.000 kr.
  - Bygget 1931: -211.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -228.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -843.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -137.000 kr.
  - Oliefyr: -143.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -90.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 214.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 684.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 812.500 kr med overtagelse 1. oktober 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2003, solgt for 812.500 kr, fri handel (aftalt 26. august 2003).
- solgt 20. februar 1995, solgt for 327.250 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1995).

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 24.445 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (259 m², bygget 1999) og udhuset (170 m², bygget 1931); de tre andre (32 m² og 29 m² og 24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.853 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-12-7190&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76157/9.1441)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-12-7190&lstoej=1&src=address-md#17/55.76157/9.1441)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-12-7190&lradon=1&src=address-md#11/55.76157/9.1441)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-12-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76157/9.1441)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 70,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76157/9.14410)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.