# Billundvej 12, 6000 Kolding

Villa. 160 m² bolig, opført 2004, 1.320 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48219/9.43976)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 19.219 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.723.000 kr. (17.020 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -146.000 kr.
  - Grund på 1.320 m²: +73.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +626.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -206.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 705.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 712.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 365.000 kr med overtagelse 1. februar 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 2004, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2004).
- solgt 6. januar 2004, solgt for 921.988 kr, anden overdragelse (aftalt 6. januar 2004).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 1.320 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Carport: 42 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 1.193 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 170 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 330 m² i alt.
- Hvorfor 330 m²? Lokalplan 0814-33 (VD HYLKEDALEN - ET BOLIGOMRÅDE I SEEST) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.320 m² er 330 m², og der står 160 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057743_APPROVED_1193694557776.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billundvej-12-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48219/9.43976)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **VD HYLKEDALEN - ET BOLIGOMRÅDE I SEEST**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057743_APPROVED_1193694557776.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billundvej-12-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48219/9.43976)
- [Solgte priser på Billundvej](https://grundviden.dk/vej/billundvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.