# Billumgårdevej 43, 6852 Billum

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1943, 34.385 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billumgaardevej-43-6852?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billumgaardevej-43-6852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billumgaardevej-43-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60724/8.33248)
- [Solgte priser på Billumgårdevej](https://grundviden.dk/vej/billumgaardevej-6852?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 10.648 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.332.000 kr. (8.225 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr.
  - Grund på 34.385 m²: +221.000 kr.
  - Meget stor grund: +331.000 kr.
  - Bygget 1943: -93.000 kr.
  - Energimærke G: -279.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +236.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 323.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 825.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2024).
- solgt 8. oktober 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2013).
- solgt 1. februar 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 34.385 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 229 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (158 m²), BBR anden bygning 375 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.619 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billumgaardevej-43-6852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billumgaardevej-43-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60724/8.33248)
- [Solgte priser på Billumgårdevej](https://grundviden.dk/vej/billumgaardevej-6852?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.