# Billeshavevej 19, 5210 Odense NV

Villa. 130 m² bolig, opført 1966, 701 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-19-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-19-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-19-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41917/10.26900)
- [Solgte priser på Billeshavevej](https://grundviden.dk/vej/billeshavevej-5210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 839.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 921.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (19.192 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 25. juni 2026.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: EDC Tarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5210-odense-nv/billeshavevej-19/52103893/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2015).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². Under huset er der en kælder på 110 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Ubebygget: 571 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billeshavevej-19-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.41917/10.269)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billeshavevej-19-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41917/10.269)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-19-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-19-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41917/10.26900)
- [Solgte priser på Billeshavevej](https://grundviden.dk/vej/billeshavevej-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.