# Billeshavevej 1, 5210 Odense NV

Villa. 129 m² bolig, opført 1966, 932 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-1-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-1-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-1-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41923/10.27156)
- [Solgte priser på Billeshavevej](https://grundviden.dk/vej/billeshavevej-5210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 15.504 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.242.000 kr. (17.382 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 932 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1966: -238.000 kr.
  - Energimærke F: -323.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +338.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juli 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2008, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2008).
- solgt 20. juni 1985, solgt for 243.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 932 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m². Under huset er der en kælder på 97 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 2016. Udhus (3 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 747 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (126 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billeshavevej-1-5210&lstoej=1&src=address-md#17/55.41923/10.27156)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billeshavevej-1-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.41923/10.27156)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billeshavevej-1-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41923/10.27156)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-1-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billeshavevej-1-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41923/10.27156)
- [Solgte priser på Billeshavevej](https://grundviden.dk/vej/billeshavevej-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.