# Billesborgvej 47C, 4600 Køge

Landejendom. 321 m² bolig, opført 1979, 70.508 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47c-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47c-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47c-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42851/12.18849)
- [Solgte priser på Billesborgvej](https://grundviden.dk/vej/billesborgvej-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,8 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,9 og 17,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 42.913 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.402.000 kr (41.752 kr pr. m² × 321 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.301.000 kr
  - Grund på 70.508 m²: +1.949.000 kr
  - Meget stor grund: +5.968.000 kr
  - Bygget 1979: -2.031.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -4.222.000 kr
  - Grund i forhold til området: +995.000 kr
  - Afrundet: +15.000 kr
  - Vores bud: 13.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 490.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. oktober 1976.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1976, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 321 m² bolig, 70.508 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 321 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 321 m².
- Huset: 321 m² bebygget.
- Anden bygning: 23.657 m², bygget 1987; Anden bygning: 2.307 m², bygget 1979; Anden bygning: 130 m², bygget 1993; Anden bygning: 77 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (352 m² og 99 m²), BBR anden bygning 22.662 m², garage 51 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.303 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 49.154 m², retten 42.305 m².**
- Bygget i dag 49.154 m², din ret 42.305 m² i alt.
- Hvorfor 42.305 m²? Lokalplan 1-13 (Gartneri ved Egøje) sætter 60 %: 60 % af grunden på 70.508 m² er 42.305 m², og der står 49.154 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108415_APPROVED_1223555525992.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billesborgvej-47c-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.42851/12.18849)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gartneri ved Egøje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108415_APPROVED_1223555525992.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=billesborgvej-47c-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47c-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47c-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42851/12.18849)
- [Solgte priser på Billesborgvej](https://grundviden.dk/vej/billesborgvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.