# Billesborgvej 47B, 4600 Køge Landejendom. 245 m² bolig, opført 1972, 48.722 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47b-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47b-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47b-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42372/12.18782) - [Solgte priser på Billesborgvej](https://grundviden.dk/vej/billesborgvej-4600?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 7,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 9,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 29.796 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.596.000 kr (26.923 kr pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -843.000 kr - Grund på 48.722 m²: +1.012.000 kr - Meget stor grund: +2.245.000 kr - Bygget 1972: -960.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.725.000 kr - Ombygget 1988: +445.000 kr - Grund i forhold til området: +527.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores bud: 7.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 266.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 366.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 12. december 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. november 2020, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2020). - solgt 1. juli 1986, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 245 m² bolig, 48.722 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1988. - Stueplan: 245 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 245 m². - Huset: 245 m² bebygget. - Anden bygning: 186 m², bygget 1986; Udestue: 115 m², bygget 1973; Udhus: 90 m², bygget 1973; Carport: 43 m², bygget 1988; Carport: 20 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (323 m² og 61 m²), BBR anden bygning 1.640 m², garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 46.343 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vallø Stift Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=billesborgvej-47b-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.42372/12.18782) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=billesborgvej-47b-4600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47b-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/billesborgvej-47b-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42372/12.18782) - [Solgte priser på Billesborgvej](https://grundviden.dk/vej/billesborgvej-4600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.