# Bildsøvej 194, 4200 Slagelse

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1987, 32.012 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bildsoevej-194-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bildsoevej-194-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bildsoevej-194-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38258/11.22565)
- [Solgte priser på Bildsøvej](https://grundviden.dk/vej/bildsoevej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 12.708 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.640.000 kr. (10.998 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -328.000 kr.
  - Grund på 32.012 m²: +405.000 kr.
  - Meget stor grund: +550.000 kr.
  - Bygget 1987: -121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -381.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Ombygget 2025: +199.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 446.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2023).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 32.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udestue: 16 m², bygget 1100. Kortet viser én mindre bygning mere (139 m²), BBR anden bygning 224 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.642 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bildsoevej-194-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.38258/11.22565)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bildsoevej-194-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.38258/11.22565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bildsoevej-194-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bildsoevej-194-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38258/11.22565)
- [Solgte priser på Bildsøvej](https://grundviden.dk/vej/bildsoevej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.