# Bilbergsvej 45, 6960 Hvide Sande

Sommerhus. 89 m² bolig, opført 1985, 2.009 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-45-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-45-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-45-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88013/8.16996)
- [Solgte priser på Bilbergsvej](https://grundviden.dk/vej/bilbergsvej-6960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 19.944 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.154.000 kr. (24.201 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +127.000 kr.
  - Grund på 2.009 m²: +119.000 kr.
  - Bygget 1985: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -540.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Elvarme: -36.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 524.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2019).
- solgt 22. februar 2003, solgt for 345.625 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2003).
- solgt 11. juni 1990, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 1990).

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 2.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 65 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (46 m² og 45 m²), BBR carport 32 m², anneks 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.853 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1328887_APPROVED_1272453154986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bilbergsvej-45-6960&lstrand=1&src=address-md#16/55.88013/8.16996)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bilbergsvej-45-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.88013/8.16996)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til sommerhusformål ved Bilbjergsvej ved Bjerregaard**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1328887_APPROVED_1272453154986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-45-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-45-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88013/8.16996)
- [Solgte priser på Bilbergsvej](https://grundviden.dk/vej/bilbergsvej-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.