# Bilbergsvej 19, 6960 Hvide Sande

Sommerhus. 87 m² bolig, opført 2006, 2.000 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-19-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-19-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-19-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88008/8.17294)
- [Solgte priser på Bilbergsvej](https://grundviden.dk/vej/bilbergsvej-6960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 25.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.108.000 kr. (24.234 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +134.000 kr.
  - Grund på 2.000 m²: +117.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -44.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +30.000 kr.
  - Elvarme: -44.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2024).
- solgt 11. marts 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2021).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 533.333 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2006, solgt for 533.334 kr, fri handel.
- solgt 15. februar 2004, solgt for 327.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2002, solgt for 245.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1991, solgt for 68.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 2.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- Stueplan: 87 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m².
- Huset: 92 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 1.877 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (113 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1328887_APPROVED_1272453154986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bilbergsvej-19-6960&lstrand=1&src=address-md#16/55.88008/8.17294)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bilbergsvej-19-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.88008/8.17294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til sommerhusformål ved Bilbjergsvej ved Bjerregaard**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1328887_APPROVED_1272453154986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-19-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bilbergsvej-19-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88008/8.17294)
- [Solgte priser på Bilbergsvej](https://grundviden.dk/vej/bilbergsvej-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.