# Biens Allé 8A, 2300 København S Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 102 m² bolig i alt i bygningen, 353 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1908, 394 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/biens-alle-8a-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/biens-alle-8a-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/biens-alle-8a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65051/12.61838) - [Solgte priser på Biens Allé](https://grundviden.dk/vej/biens-allé-2300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som anden overdragelse 2015 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,5 mio. kr** (73.480 kr/m²). - Boligens eget areal: 102 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 7,2 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. - Prisen er sat ned 16. september 2026. - Mægler: Amager | Dragør. - [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/27570000345/biens-alle---153-m2-i-alt-8a-2300-koebenhavn-s/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 18. juli 2026-12. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 25 dage til salg. - solgt 22. juli 2023, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2023). - solgt 13. oktober 2015, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2015). - solgt 30. september 2015, solgt for 1 kr, anden overdragelse. - solgt 1. april 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 353 m² bolig i alt på ejendommen, 394 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 2022. - Huset: 51 m² bebygget. - Etagebolig: 90 m², bygget 1908. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 354 m², retten 236 m².** - Bygget i dag 354 m², din ret 236 m² i alt. - Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (60 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 60 % af grunden på 394 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 14 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=biens-alle-8a-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65051/12.61838) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=biens-alle-8a-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.65051/12.61838) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **R24.B.9.41 - B2**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gerbrandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/biens-alle-8a-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/biens-alle-8a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65051/12.61838) - [Solgte priser på Biens Allé](https://grundviden.dk/vej/biens-allé-2300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.