# Bethaniagade 41, 7400 Herning Rækkehus. 91 m² bolig, opført 1917, 142 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-41-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-41-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-41-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13719/8.96828) - [Solgte priser på Bethaniagade](https://grundviden.dk/vej/bethaniagade-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 592.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (20.824 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. - På markedet siden 11. maj 2026. - Prisen er sat ned 19. september 2026. - Mægler: danbolig Herning. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7400/raekkehus/0990002696-099/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. december 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2020). - solgt 1. juli 2017, solgt for 810.000 kr, fri handel. - solgt 18. juni 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2015). - solgt 15. oktober 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 1997, solgt for 775.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 142 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 53 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 53 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 53 m² bebygget. - Carport: 15 m², bygget 1989; Udhus: 10 m², bygget 1989. - Ubebygget: 64 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 65 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 156 m² i alt. - Hvorfor 156 m²? Lokalplan 11.C1.1 (Bethaniagade-Smallegade-Bredgade-Møllegade) sætter 110 %: 110 % af grunden på 142 m² er 156 m², og der står 91 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048645_APPROVED_1268387314387.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Bredgade 52A](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-52a-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bethaniagade-41-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13719/8.96828) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bethaniagade-41-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13719/8.96828) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bethaniagade-Smallegade-Bredgade-Møllegade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048645_APPROVED_1268387314387.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-41-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-41-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13719/8.96828) - [Solgte priser på Bethaniagade](https://grundviden.dk/vej/bethaniagade-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.