# Bethaniagade 29, 7400 Herning

Rækkehus. 128 m² bolig, opført 1917, 167 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-29-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-29-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-29-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13716/8.96934)
- [Solgte priser på Bethaniagade](https://grundviden.dk/vej/bethaniagade-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 16.016 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.292.000 kr (17.902 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr
  - Grund på 167 m²: -184.000 kr
  - Bygget 1917: -175.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (11 m): +260.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -139.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +143.000 kr
  - Seneste ombygning 1989: -108.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores skøn: 2.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 650.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 696.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2005).
- solgt 27. september 2001, solgt for 690.014 kr, anden overdragelse (aftalt 27. september 2001).
- solgt 1. maj 1999, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 167 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 65 m².
- 65 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1989. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 66 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 11.C1.1 sætter 110 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 138 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048645_APPROVED_1268387314387.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bethaniagade-29-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13716/8.96934)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bethaniagade-29-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13716/8.96934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bethaniagade-Smallegade-Bredgade-Møllegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048645_APPROVED_1268387314387.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bethaniagade-29-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-29-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bethaniagade-29-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13716/8.96934)
- [Solgte priser på Bethaniagade](https://grundviden.dk/vej/bethaniagade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.