# Besser Hovedgade 14, 8305 Samsø Sommerhus. 59 m² bolig, opført 1850, 225 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-14-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-14-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-14-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86280/10.64006) - [Solgte priser på Besser Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/besser-hovedgade-8305?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 17.373 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.041.000 kr. (17.645 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +152.000 kr. - Grund på 225 m²: -81.000 kr. - Bygget 1850: -93.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +26.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr. - Brændeovn som primær varme: -13.000 kr. - Afrundet: -22.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 794.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 905.000 kr, heraf grundværdi 438.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 1996 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1996, solgt for 153.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 59 m² bolig, 225 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1965. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 14 m². - 14 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 59 m² bolig. - Huset: 59 m² bebygget. - Ubebygget: 166 m². - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 35 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=besser-hovedgade-14-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.8628/10.64006) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Besser Hovedgade 28](https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-28-8305?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=besser-hovedgade-14-8305&ljord=1&src=address-md#17/55.8628/10.64006) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=besser-hovedgade-14-8305 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-14-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-14-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86280/10.64006) - [Solgte priser på Besser Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/besser-hovedgade-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.