# Besser Hovedgade 10, 8305 Samsø Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 214 m² bolig, opført 1986, 1.420 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-10-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-10-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-10-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86188/10.63965) - [Solgte priser på Besser Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/besser-hovedgade-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 496.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. december 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. oktober 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2019). - solgt 12. juni 2017, solgt for 875.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 19. januar 2009, solgt for 637.500 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2009). - solgt 1. november 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2001, solgt for 465.000 kr, fri handel. - solgt 15. november 1995, solgt for 650.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 214 m² bolig, 1.420 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 94 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 94 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 94 m² bebygget. - Anden bygning: 40 m², bygget 1986; Carport: 38 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.216 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 212 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 214 m², din ret 426 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 497 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.420 m² giver ca. 426 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 497 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Besser - Landsbymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11900128_1762260893561.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=besser-hovedgade-10-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.86188/10.63965) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-10-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/besser-hovedgade-10-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86188/10.63965) - [Solgte priser på Besser Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/besser-hovedgade-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.