Grundviden

Ejendomsrapport

Bertelsvej 7, 9990 Skagen · Frederikshavn Kommune · matr. 39ab

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

623 m²

Boligareal (BBR)

125 m²

Rest-byggeret (v0)

62 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	187 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	125 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	62 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.228 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	623 m²	696 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (52 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9990 Skagen

202624.316 kr/m² (+37%)

202517.727 kr/m² (-1%)

202417.946 kr/m² (+2%)

202317.580 kr/m² (-10%)

202219.523 kr/m² (+17%)

202116.650 kr/m² (-5%)

202017.614 kr/m² (+15%)

201915.278 kr/m² (+2%)

201814.970 kr/m² (+11%)

201713.479 kr/m² (+19%)

201611.330 kr/m² (-4%)

201511.806 kr/m² (+4%)

201411.399 kr/m² (-5%)

201312.011 kr/m² (+1%)

201211.875 kr/m² (-16%)

201114.182 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 18 m · Nedlagt tjæreplads, Fyrbrovej, Skarpæsvej, Bertelsvej

V2 43 m · Nedlagt tjæreplads, Fyrbrovej, Skarpæsvej, Bertelsvej

V2 50 m · Nedlagt tjæreplads, Fyrbrovej, Skarpæsvej, Bertelsvej

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skagen Skole	1,2 km	7,5	430
Ålbæk Skole	19,0 km	6,5	141
Strandby Skole	27,4 km	7,8	431
Heldagsskolen	30,9 km	6,5	38
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	31,4 km	7,1	408
Brovandeskolen, Den Lille Skole i Skagen	1,1 km	8,7	159
Mosbjerg Friskole & Børnehus	31,5 km	6,3	80
Frederikshavn Friskole	31,5 km	5,3	143

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,9 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 146 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (156 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frederikshavn - Skagen, ca. 1.551 biler/døgn (2024), 329 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1239 m, dagligvarer 738 m, hospital 26125 m, institution 205053 m, ladestander (elbil) 965 m, læge 1984 m, legeplads 249 m, motorvejsafkørsel 39728 m, natteliv 1058 m, park 598 m, station 961 m.

Nærmeste vindmølle: 2126 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).