Grundviden

Ejendomsrapport

Bertelsvej 4C, 9990 Skagen · Frederikshavn Kommune · matr. 39s

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.085 m²

Boligareal (BBR)

266 m²

Rest-byggeret (v0)

42 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	326 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	284 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	42 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.626 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.085 m²	700 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (51 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9990 Skagen

202624.316 kr/m² (+37%)

202517.727 kr/m² (0%)

202417.801 kr/m² (+3%)

202317.229 kr/m² (-12%)

202219.583 kr/m² (+18%)

202116.650 kr/m² (-5%)

202017.614 kr/m² (+15%)

201915.278 kr/m² (+2%)

201814.964 kr/m² (+11%)

201713.475 kr/m² (+19%)

201611.330 kr/m² (-4%)

201511.852 kr/m² (+4%)

201411.398 kr/m² (-5%)

201312.011 kr/m² (+1%)

201211.875 kr/m² (-15%)

201114.036 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Nedlagt tjæreplads, Fyrbrovej, Skarpæsvej, Bertelsvej
Lokalitet 841-00818 · Skarpæsvej 25, 9990 Skagen · Region Nordjylland · opdateret 2026-03-30
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skagen Skole	1,3 km	7,5	430
Ålbæk Skole	19,1 km	6,5	141
Strandby Skole	27,4 km	7,8	431
Heldagsskolen	30,9 km	6,5	38
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	31,4 km	7,1	408
Brovandeskolen, Den Lille Skole i Skagen	1,2 km	8,7	159
Frederikshavn Friskole	31,5 km	5,3	143
Mosbjerg Friskole & Børnehus	31,5 km	6,3	80

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,2 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 167 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (72 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frederikshavn - Skagen, ca. 1.551 biler/døgn (2024), 408 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1299 m, dagligvarer 823 m, hospital 26196 m, institution 205050 m, ladestander (elbil) 1047 m, læge 2070 m, legeplads 333 m, motorvejsafkørsel 39779 m, natteliv 1140 m, park 681 m, station 1045 m.

Nærmeste vindmølle: 2189 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).