# Bertel Holts Vej 7, 9400 Nørresundby

Villalejlighed. 312 m² bolig i alt i bygningen, opført 1921, 439 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bertel-holts-vej-7-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bertel-holts-vej-7-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bertel-holts-vej-7-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06474/9.91121)
- [Solgte priser på Bertel Holts Vej](https://grundviden.dk/vej/bertel-holts-vej-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2016): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 477.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. april 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (17.314 kr/m²).
- Boligens eget areal: 121 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Mægler: Real Erhverv Nordjylland ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/91026040-bertel-holts-vej-7-st-th)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: til salg 17. juli 2026-24. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 7 dage til salg.
- st. tv: solgt 30. august 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2021).
- st. th: solgt 27. august 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2021).
- 1.: solgt 15. februar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2021).
- 1.: solgt 18. september 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2018).
- solgt 1. april 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2016).
- solgt 19. maj 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2015).
- solgt 10. november 2009, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2009).
- solgt 1. april 1996, solgt for 430.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 312 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 312 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1921.
- Om-/tilbygget 2018.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 30ad.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 439 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 746 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bertel-holts-vej-7-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.06474/9.91121)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Jens Bangs Vej m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bertel-holts-vej-7-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bertel-holts-vej-7-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06474/9.91121)
- [Solgte priser på Bertel Holts Vej](https://grundviden.dk/vej/bertel-holts-vej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.