# Bernstorffsvej 90, 2900 Hellerup Villa. 272 m² bolig, opført 1912, 1.075 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-90-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-90-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-90-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73651/12.55649) - [Solgte priser på Bernstorffsvej](https://grundviden.dk/vej/bernstorffsvej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 26,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 21,8 og 32,4 mio. kr. - Svarer til 97.702 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 27.285.000 kr. (100.312 kr. pr. m² × 272 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.956.000 kr. - Grund på 1.075 m²: +383.000 kr. - Bygget 1912: -1.974.000 kr. - Energimærke C: +2.982.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -160.000 kr. - Stor vej ved grunden: -1.013.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +7.486.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -4.452.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 26.575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 10,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 32,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. januar 2026, solgt for 32,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2026). - solgt 18. juli 2023, solgt for 16,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2023). - solgt 30. november 2011, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2011). - solgt 2. november 2009, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel. - solgt 21. oktober 2008, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2001, solgt for 30.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. april 2001). - solgt 1. marts 2001, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. marts 2001). - solgt 1. februar 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 15. januar 1998, solgt for 23.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. januar 1998). ## Huset og grunden - 272 m² bolig, 1.075 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1912. - 2. sal: 11 m². - Stueplan: 261 m². - Kælder: 133 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 261 m² i stueplan + 11 m² på 2. sal (under taget) = 272 m² bolig. Kælderen på 133 m² regnes ikke med. - Huset: 133 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR garage 39 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 903 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 272 m², din ret 215 m² i alt. - Hvorfor 215 m²? Lokalplan 34 (Lokalplan 34 for et område mellem Bernstorffsvej og Henningsens Alle) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.075 m² er 215 m², og der står 272 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036852_APPROVED_1177935229953.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bernstorffsvej-90-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73651/12.55649) - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bernstorffsvej-90-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73651/12.55649) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 34 for et område mellem Bernstorffsvej og Henningsens Alle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036852_APPROVED_1177935229953.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-90-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-90-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73651/12.55649) - [Solgte priser på Bernstorffsvej](https://grundviden.dk/vej/bernstorffsvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.