# Bernstorffsvej 35, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 421 m² bolig, opført 1933, 1.662 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-35-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-35-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-35-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73076/12.55471)
- [Solgte priser på Bernstorffsvej](https://grundviden.dk/vej/bernstorffsvej-2900?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. januar 2022, solgt for 6,8 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 4. november 2020, solgt for 9,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2020).
- st.: solgt 11. september 2020, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2020).
- 1.: solgt 13. marts 2011, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2011).
- st.: solgt 3. april 2002, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2002).
- 1.: solgt 9. august 1991, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 15. marts 1988, solgt for 467.500 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 421 m².
- Bygningsareal 326 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1933.
- 2 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9hp.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.662 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bernstorffsvej-35-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73076/12.55471)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Niels Andersens Vej og Hans Jensens Vej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-35-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bernstorffsvej-35-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73076/12.55471)
- [Solgte priser på Bernstorffsvej](https://grundviden.dk/vej/bernstorffsvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.