# Bergmannsvej 34, 5700 Svendborg

Villa. 170 m² bolig, opført 1895, 755 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvej-34-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvej-34-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvej-34-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04850/10.66413)
- [Solgte priser på Bergmannsvej](https://grundviden.dk/vej/bergmannsvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 540.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. september 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (10.441 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- På markedet siden 16. januar 2026.
- Mægler: Estate Midtfyn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/5700/bergmannsvej/n270232/n2702320000286)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2003, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2003).
- solgt 13. august 1994, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 1994).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 755 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 34 m² regnes ikke med.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 529 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-63 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bergmannsvej-34-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.0485/10.66413)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Stenten**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thurø skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvej-34-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvej-34-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04850/10.66413)
- [Solgte priser på Bergmannsvej](https://grundviden.dk/vej/bergmannsvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.