# Bergmannsvænget 10, 5700 Svendborg

Villa. 175 m² bolig, opført 1970, 3.315 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvaenget-10-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvaenget-10-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvaenget-10-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04957/10.66693)
- [Solgte priser på Bergmannsvænget](https://grundviden.dk/vej/bergmannsvaenget-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 31.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.259.000 kr. (24.334 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -297.000 kr.
  - Grund på 3.315 m²: +323.000 kr.
  - Bygget 1970: -457.000 kr.
  - Energimærke B: +836.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +568.000 kr.
  - Havudsigt: +290.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2016, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2016).
- solgt 26. maj 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2014).
- solgt 1. marts 2004, solgt for 562.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 3.315 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 121 m² i stueplan + 54 m² beboelse i kælderen = 175 m² bolig. Kælderen er på 96 m², og de 54 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², bygget 2019. Kortet viser to mindre bygninger mere (113 m² og 39 m²), BBR garage 84 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.021 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (820 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bergmannsvaenget-10-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.04957/10.66693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Fasanvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thurø skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvaenget-10-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bergmannsvaenget-10-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04957/10.66693)
- [Solgte priser på Bergmannsvænget](https://grundviden.dk/vej/bergmannsvaenget-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.