# Berberisvej 9, 9300 Sæby

Villa. 187 m² bolig, opført 1977, 1.200 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-9-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-9-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-9-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32473/10.38769)
- [Solgte priser på Berberisvej](https://grundviden.dk/vej/berberisvej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 60 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 4.144 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.067.000 kr (5.707 kr pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr
  - Grund på 1.200 m²: +22.000 kr
  - Bygget 1977: -107.000 kr
  - Energimærke C: +124.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -292.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +62.000 kr
  - Seneste ombygning 2000: -28.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 810.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 776.000 kr, heraf grundværdi 46.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2026, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2026).
- solgt 24. maj 2000, solgt for 804.856 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2000).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 187 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 201 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (88 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 911 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (159 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=berberisvej-9-9300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.32473/10.38769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=berberisvej-9-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-9-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-9-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32473/10.38769)
- [Solgte priser på Berberisvej](https://grundviden.dk/vej/berberisvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.