# Berberisvej 65, 9492 Blokhus

Sommerhus. 97 m² bolig, opført 1998, 1.339 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-65-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-65-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-65-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26285/9.63631)
- [Solgte priser på Berberisvej](https://grundviden.dk/vej/berberisvej-9492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 812.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 930.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 497.500 kr med overtagelse 1. april 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (23.690 kr/m²).
- Boligens eget areal: 97 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: home Blokhus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/berberisvej-65-9492-blokhus/sag-8160001424/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2004, solgt for 497.500 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2004).
- solgt 30. januar 1999, solgt for 799.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 1999).

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 1.339 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 97 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 97 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.241 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 104 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 97 m², din ret 201 m² i alt.
- Hvorfor 201 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.339 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blokhus Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-65-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/berberisvej-65-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26285/9.63631)
- [Solgte priser på Berberisvej](https://grundviden.dk/vej/berberisvej-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.