# Berberisvænget 18, 5700 Svendborg

Sommerhus. 83 m² bolig, opført 1999, 1.020 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/berberisvaenget-18-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/berberisvaenget-18-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/berberisvaenget-18-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99356/10.67831)
- [Solgte priser på Berberisvænget](https://grundviden.dk/vej/berberisvaenget-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 34.639 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.821.000 kr. (21.935 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +133.000 kr.
  - Grund på 1.020 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1999: -73.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +725.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -115.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +35.000 kr.
  - Havudsigt: +383.000 kr.
  - Elvarme: -58.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 735.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 982.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2024).
- solgt 24. maj 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2022).
- solgt 26. januar 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2018).
- solgt 23. april 2007, solgt for 902.500 kr, fri handel (aftalt 23. april 2007).
- solgt 15. januar 1999, solgt for 964.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 1.020 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999.
- Stueplan: 83 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 83 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Ubebygget: 934 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178741_APPROVED_1204626853313.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=berberisvaenget-18-5700&lradon=1&src=address-md#11/54.99356/10.67831)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSOMRÅDET STENODDEN SOMMERLAND**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178741_APPROVED_1204626853313.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/berberisvaenget-18-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/berberisvaenget-18-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99356/10.67831)
- [Solgte priser på Berberisvænget](https://grundviden.dk/vej/berberisvaenget-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.