# Benslehøjvej 1, 7470 Karup J

Landejendom. 192 m² bolig, opført 2009, 199.775 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/benslehoejvej-1-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/benslehoejvej-1-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/benslehoejvej-1-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35096/9.23542)
- [Solgte priser på Benslehøjvej](https://grundviden.dk/vej/benslehoejvej-7470?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 56 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 28,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2006, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1987, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 199.775 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 5.030 m², bygget 2007; Anden bygning: 1.205 m², bygget 2015; Anden bygning: 895 m², bygget 2007; Anden bygning: 440 m², bygget 1998; Anden bygning: 244 m², bygget 2024. Kortet viser 13 mindre bygninger mere (828 m² og 307 m² og 143 m² og 59 m² og 38 m² og 37 m² og 35 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 33 m² og 29 m² og 28 m²), BBR anden bygning 3.942 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 187.875 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=benslehoejvej-1-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.35096/9.23542)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=benslehoejvej-1-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35096/9.23542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/benslehoejvej-1-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/benslehoejvej-1-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35096/9.23542)
- [Solgte priser på Benslehøjvej](https://grundviden.dk/vej/benslehoejvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.