# Benediktsgade 6, 5000 Odense C

Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 132 m² bolig, 197 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1881, 284 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/benediktsgade-6-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/benediktsgade-6-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/benediktsgade-6-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39419/10.40044)
- [Solgte priser på Benediktsgade](https://grundviden.dk/vej/benediktsgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 272.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 26. juli 2026.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st: til salg 13. marts 2026-27. juli 2026, solgt for 1,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 26. juli 2026), 136 dage til salg.
- 1.: solgt 24. august 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2025).
- 1.: solgt 5. december 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2021).
- 1.: solgt 1. november 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 6. oktober 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2018).
- 1.: solgt 15. september 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2018).
- solgt 28. august 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2017).
- solgt 2. januar 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2007).
- solgt 2. februar 1996, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 1996).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 197 m² bolig i alt på ejendommen, 284 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 42 m².
- 42 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 65 m² bolig.
- Huset: 42 m² bebygget.
- Etagebolig: 84 m², bygget 1881; Udhus: 4 m², bygget 1893.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 206 m², din ret 170 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 227 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 170 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 284 m². For denne bygningstype er det 60 %.
- Hvorfor ikke 227 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Reventlowsvej - Drewsensvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=benediktsgade-6-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39419/10.40044)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=benediktsgade-6-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39419/10.40044)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Rødegårdsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/roedegaardsvej-1-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=benediktsgade-6-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39419/10.40044)
- **Fortidsminde 47 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=benediktsgade-6-5000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.39419/10.40044)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/benediktsgade-6-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/benediktsgade-6-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39419/10.40044)
- [Solgte priser på Benediktsgade](https://grundviden.dk/vej/benediktsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.